L'Agenzia delle Entrate avvierà entro fine mese la fase-2 dei controlli sui mancati aggiornamenti delle rendite catastali a seguito di lavori agevolati con Superbonus e cessione dei crediti. Dopo il primo invio di circa 3.000 comunicazioni nel mese di aprile, rivolte agli immobili iscritti a catasto ma privi di rendita, la nuova tranche riguarderà circa 12.000 unità immobiliari con rendite molto basse a fronte di importi di lavori e di crediti ceduti particolarmente elevati.

L'attività rmira a far emergere i casi in cui, a seguito degli interventi, non sia stato presentato l'aggiornamento della rendita, con possibili effetti elusivi sulle imposte patrimoniali locali (in primis IMU). Le lettere hanno natura di "compliance": non sono atti impositivi ma inviti a regolarizzare, ove dovuto, o a motivare l'assenza dell'obbligo di variazione.

E' importante mettere in evidenza che le Entrate non hanno diffuso soglie ufficiali di anomalia. L'indirizzo operativo punta, però, alle sproporzioni evidenti tra valore catastale e importi dei crediti ceduti.

Il piano complessivo prevede per il 2025 l'invio di 15.000 lettere (3.000 già spedite più 12.000 di prossima emissione), 20.000 nel 2026 e 25.000 nel 2027, per un totale di circa 60.000 comunicazioni.