I permessi di costruire rilasciati o formatisi entro il 31 dicembre 2025, possono usufruire di una proroga di 48 mesi (ulteriori 12 mesi rispetto ai 36 già previsti) dei termini di inizio e di ultimazione dei lavori, nonché del termine di validità e dei termini di inizio e fine lavori previsti dalle convenzioni di lottizzazione formatesi entro la stessa data.

Lo prevede il milleproroghe di recente conversione in legge (art 9 comma 2-bis). La disposizione aumenta da 36 a 48 mesi la proroga dei termini di inizio e di ultimazione dei lavori, di cui all'art. 15 del D.P.R. 380/2001 (Testo unico in materia edilizia), relativi ai permessi di costruire rilasciati o formatisi fino al 31/12/2025 (termine anch’esso prorogato di dodici mesi rispetto alla precedente previsione del 30/12/2024).

La proroga opera a condizione che i suddetti termini non siano già decorsi al momento della comunicazione dell'interessato di volersi avvalere della proroga stessa, e sempre che i titoli abilitativi non risultino in contrasto, al momento della comunicazione del soggetto medesimo, con nuovi strumenti urbanistici approvati nonché con piani o provvedimenti di tutela dei beni culturali o del paesaggio, ai sensi del Codice dei beni culturali.

La proroga si applica anche alla SCIA, all’autorizzazione paesaggistica e alle dichiarazioni e autorizzazioni ambientali comunque denominate.

L’applicazione delle proroghe in discussione non richiede una esplicita istanza all’Amministrazione da parte del titolare, bensì una semplice “comunicazione dell’interessato di volersi avvalere della presente proroga”.

Non vi è pertanto, in presenza delle condizioni stabilite, alcuna discrezionalità da parte dell’Amministrazione ricevente la proroga, né la necessità di una risposta o tantomeno di un provvedimento espresso.